La constructora Cusezar, con siete décadas de trayectoria en el sector inmobiliario colombiano, anunció su ingreso formal al mercado del Caribe con el proyecto Brenta, su primera incursión en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) en Cartagena.
El desarrollo se localiza en el macroproyecto Serena del Mar, en la zona norte de la ciudad de Cartagena , un área que actualmente concentra una porción significativa de la inversión inmobiliaria de alto valor.
Susana Peláez, gerente general de Cusezar, señaló que la ubicación de Brenta busca integrar la vivienda de interés social en nodos de dinamismo económico y no en zonas periféricas, garantizando el acceso a equipamientos urbanos de alta calidad. La operación se soporta en la digitalización de procesos de la compañía, que incluye radicación de garantías y comunicaciones automatizadas para los compradores.
El ingreso de la compañía a Cartagena ocurre tras un periodo de crecimiento financiero y operativo. Al cierre de 2025, Cusezar reportó un incremento en ventas del 43% (en pesos) y del 63% en unidades habitacionales comercializadas respecto al año anterior. Según datos de Coordenada Urbana (Camacol), Cartagena inició el presente periodo con 720 unidades vendidas, evidenciando una tendencia al alza en el segmento VIS frente al ajuste registrado en el sector No VIS.
El proyecto Brenta, ubicado en la zona Portal de Serena del Mar, contempla una infraestructura técnica de 1.344 apartamentos distribuidos en 27 torres de cinco pisos con altillo, cuya ejecución se realizará en tres etapas. En el ámbito comercial, la oferta se rige bajo el esquema de Vivienda de Interés Social (VIS) con un precio de venta fijado en 150 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV), sujetos al ajuste del año de escrituración. Según las proyecciones financieras de la constructora, el valor de referencia de las unidades se estima a partir de los $308 millonespara el año 2028.
En el mercado local, Serena del Mar agrupa aproximadamente un tercio de los apartamentos No VIS vendidos y casi el 50% del valor transado en dicho segmento en la ciudad. Brenta se posiciona en este nodo de valorización, permitiendo el acceso de hogares de menores ingresos a un entorno urbanístico planificado que anteriormente estaba limitado a segmentos de mayor capacidad adquisitiva.
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— Serena del Mar (@SerenadelMar) February 25, 2026
Dada la naturaleza del segmento VIS, la constructora ha implementado un esquema de perfilación detallada para los compradores potenciales. Este modelo incluye la gestión de subsidios otorgados por cajas de compensación y programas gubernamentales, además de asesoría técnica en la combinación de ahorro y crédito hipotecario.